Descripción

¡Renta Inmediata + Alta Rentabilidad! Local en Esquina Premium de Cordón

Excelente oportunidad para inversores de capital. Se vende local comercial estratégicamente ubicado en la codiciada esquina de Guayabos y Gaboto, pleno polo universitario y residencial de Cordón, garantizando una valorización constante del activo.

Atractivo Financiero para el Inversor:Renta Activa:
Alquilado de forma inmediata en $ 40.500 / mes.

Garantía Premium: Contrato respaldado por la aseguradora Porto Seguro.

Estabilidad: Contrato vigente con opción de extensión por 3 años adicionales, asegurando flujo de caja a largo plazo.

Bajo Costo de Mantenimiento: Sin gastos comunes (Fondo de reserva mínimo de $ 1.800).

Distribución y Características Técnicas:Gran Presencia de Marca: Doble fachada comercial en esquina con 14.6 metros lineales de exposición total (8 mts sobre Guayabos y 6.6 mts sobre Gaboto).

Accesibilidad: Dos accesos independientes (una entrada por cada calle).Superficie Útil: 119 m² totales, distribuidos en 74 m² de planta libre comercial al frente + 45 m² de subsuelo ideal para stock, depósito o archivo.Servicios: 2 baños funcionales.

(Nota: El contrato actual restringe el rubro de elaboración de alimentos, protegiendo el estado del inmueble).

Información Impositiva Al Día:Impuesto de Primaria: $ 6.900 anual.Contribución Inmobiliaria: $ 21.000 anual.Valor de Venta: U$S 145.000

Consulte para recibir la ficha financiera: Mariela Rodríguez Propiedades – Corredor Inmobiliario – Cel: 097 135 493