Excelente oportunidad de inversión en Parque Rodó, Montevideo. Este local comercial en venta, ubicado estratégicamente en la calle 21 de Setiembre, esquina Bulevar España y San Salvador, ofrece un potencial de desarrollo incomparable. Con una superficie de padrón de 106 metros cuadrados y 161 metros cuadrados edificados, este inmueble presenta una generosa fachada de 15 metros, ideal para captar la atención del público. La propiedad cuenta con dos ambientes amplios y un baño, distribuidos en dos plantas, lo que facilita su adaptabilidad a diversas necesidades comerciales. Su orientación al sur garantiza una excelente iluminación natural, y su disposición al frente asegura una alta visibilidad. Aunque no dispone de cocina ni calefacción, estas características pueden ser fácilmente incorporadas según el proyecto de negocio. El estado de conservación es muy bueno, lo que minimiza la necesidad de grandes reformas iniciales. La zona de Parque Rodó es un polo de actividad constante, lo que se traduce en un flujo de clientes potencial muy interesante. La cercanía al Lago del Parque Rodó, un ícono de la ciudad, atrae tanto a residentes como a turistas, generando un ambiente vibrante y concurrido. Además, la oferta gastronómica en los alrededores es variada, con numerosos servicios de comida que dinamizan el área. Los domingos, la tradicional feria de Parque Rodó se convierte en un punto de encuentro, aumentando la afluencia de público y ofreciendo oportunidades para la venta de diversos productos y servicios. La presencia de importantes centros educativos como la Facultad de Arquitectura, la Facultad de Ingeniería, y las facultades de Comunicación y Economía, asegura un público joven y dinámico, con necesidades de consumo y servicios específicos. Esta concentración de e