Padrón con gran potencial en esquina estratégica frente al Nuevo Centro ShoppingSe ofrece un terreno de 4.488 m² ubicado en la intersección de Bulevar Artigas y Juan Paullier, uno de los puntos más atractivos de la zona.El padrón cuenta con frentes destacados:•22,35 m sobre Bulevar Artigas•79,03 m por Juan Paullier•75,28 m sobre Antonio Machado Detalles Principales•Precio de venta: USD 2.600.000•Superficie total: 4.488 m²•Área construida: 571 m² (dos residencias en excelente estado)•Alturas permitidas:o16,5 m en Bulevar Artigaso9 m en Juan Paulliero9 m en Antonio Machado•Factor de ocupación del suelo (FOS): 30%•Edificabilidad potencial: hasta 6 pisos, con posibilidad de redistribución según proyecto aprobado por la Intendencia de Montevideo. Viviendas ExistentesActualmente el padrón posee dos casas de sólida calidad constructiva.Casa Principal•Rodeada de amplias áreas verdes.•Ambientes luminosos con pisos de maderas nobles.•Excelente ventilación y grandes ventanales.•Incluye:oPorche de entrada y recibidoroEstar con estufa a leñaoEscritorio con biblioteca empotradaoLiving y comedoroCocina con comedor diariooAltillo con servicio y bañoo4 dormitorios de generosas dimensioneso3 baños completosEspacios Exteriores•Jardín parquizado con senderos pavimentados.•Parrillero abierto, fuente decorativa y galería que conecta con la segunda vivienda.Segunda Casa•Living comedor con estufa a leña•2 dormitorios•2 baños•Cocina semi integrada•2 garages cerrados con persianas de madera Oportunidad de InversiónEste padrón se presenta como una opción única en el mercado: combina localización estratégica, superficie amplia, dos residencias de gran categoría y un alto potencial constructivo. Ideal tanto para desarrolladores inmobiliarios o empresas.