Excelente terreno para desarrollo inmobiliario residencial o mixto sobre Av. Dr. Luis Alberto de Herrera, entre Gualeguay y Av. Gral. Flores, a metros de Nuevocentro Shopping. Punto neurálgico con inmejorable conectividad y constante demanda de vivienda.Parámetros Urbanísticos y Ficha Técnica:Superficie total: 390 m²Medidas: 10 metros de frente x 39 metros de fondoAltura máxima permitida: 16,50 metros (Planta Baja + 5 niveles)F.O.S.: 80% (huella máxima en planta: 312 m²)Retiro frontal: 4 metrosZona comprendida en los beneficios de la Ley de Vivienda Promovida (Ley 18.795)Potencial de Desarrollo:Predio ideal para proyecto en altura con mix de monoambientes y unidades de 1 y 2 dormitorios, cocheras y local comercial en planta baja.Entorno de alta absorción comercial y residencial, con todos los servicios, comercios, centros de salud y transporte colectivo a la puerta.Condiciones Comerciales:Honorarios inmobiliarios: 3% más IVA.Datos proporcionados por el propietario, sujetos a modificaciones sin previo aviso.Consulte para coordinar una visita.