Descripción

Ubicado en Pajas Blancas, zona oeste de Montevideo, a tan solo 1 cuadra de la playa, este terreno representa una excelente oportunidad para inversores que buscan desarrollar un proyecto habitacional con proyección de renta.
Se trata de dos padrones contiguos que conforman un total de 1.225 m², con frente en esquina (ochava) y acceso por calle Gerardo Borgas y Bernardo Bonavia, lo que brinda mayor aprovechamiento del suelo, visibilidad y accesibilidad.
Actualmente cuenta con una construcción de 102 m², la cual no representa el valor principal del inmueble, sino que abre la posibilidad de reciclaje o demolición para nuevo desarrollo.
Parámetros urbanísticos
• FOS: 60% • Retiro frontal: 7 metros
Potencial de desarrollo
El terreno permite proyectar un desarrollo de aproximadamente:
• 8 a 10 unidades habitacionales • Tipologías de 1 y 2 dormitorios con patio • Espacios comunes + área de estacionamiento • Proyecto orientado a renta residencial o temporal
Proyección de rentabilidad (estimada)
A modo de referencia, se presenta un escenario posible de desarrollo:• 10 unidades de 1 y 2 dormitorios • Alquiler promedio estimado: $18.000 – $22.000 por unidad
Ingreso mensual estimado:$180.000 – $220.000
Ingreso anual estimado:$2.160.000 – $2.640.000
Valores estimados a modo orientativo, sujetos a proyecto definitivo, costos de obra y condiciones de mercado.

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