Descripción

PONCE Y PALMAR
Padrón en esquina de 253m2 con 21 metros de frente sobre Palmar. Total edificables 1.500m2.

Por ser predio esquina, los valores son variables, y se detallan:
- F.O.S. máximo 60% (factor de ocupación de suelos), aplicado sobre 253 m2.
- Retiro de edificación por Avenida Ponce, 4 metros.
- Retiro de edificación por calle Palmar, 4 metros con posibilidad de acordarse al edificio lindero.
- Altura máxima por Avenida Ponce, 27 m. Se aplica en este caso, artículo D.232.161, donde se
determina que esta altura, es posible extenderla en todo el predio, respetando 3 m sobre lindero
por palmar.
- Altura máxima por Palmar, 9 m.

El máximo rendimiento del padrón es en edificio de 10 plantas, distribuido en el siguiente metraje:
En las primeras 3 plantas, se obtiene un máximo de 455 m2, sin retiros laterales, más 28 m2 de balcones o
salientes sobre retiro.
En las siguientes 7 plantas, se obtiene un máximo de 1062 m2, con retiro lateral de 3 metros, sobre el linero
por calle Palmar. En cuanto a balcones o salientes, se pueden estimar 180 m2 adicionales.
Total, máxima ocupación edificable (sin balcones), 1517 m2. Los balcones se estiman en 208 m2. TODO SUJETO A PROYECTO.

PRECIO VENTA USD 590.000

Ferrando Negocios Inmobiliarios
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